Питання оподаткування нерухомості, що перевищує встановлені державою ліміти є важливою темою для власників квартир, будинків та інших об’єктів житлової площі.

Цей податок стосується не всіх, а лише тих, чия нерухомість виходить за межі певних норм. У 2025 році правила залишаються незмінними, але ставки та особливості сплати вимагають особливої ​​уваги.

Докладніше про те, який податок на нерухомість доведеться сплатити кожному українцю у 2025 році, інформує РадіоТрек.

Які ліміти встановлено?
Для кожного виду житла є свої допустимі площі, за перевищення яких нараховується податок:

Квартира: до 60 кв.
Садиба: до 120 квадратних метрів.
Комбінована власність (квартира та будинок): у цьому випадку сумарна площа, що перевищує 180 квадратних метрів, підлягає оподаткуванню.
Наприклад, якщо площа вашої квартири становить 65 квадратних метрів, податок буде нарахований лише на надлишкові 5 метрів.

Ставка податку та розрахунки
Для 2025 року ставка податку залишається на рівні, що не перевищує 1,5% від мінімальної зарплати за звітний рік. Оскільки розрахунок податків за 2025 рік базується на показниках 2023 року, сума становитиме 100,5 грн за кожен зайвий квадратний метр.

Якщо об’єкт нерухомості значно перевищує стандартні розміри, це також впливає на суму податку. Наприклад, для квартир площею понад 300 квадратних метрів чи будинків понад 500 квадратних метрів податок збільшується на фіксовану суму – 25 тисяч гривень на рік.

Винятки та привілеї
Закон передбачає низку ситуацій, у яких податок не нараховується:

Спільна власність. Якщо майно належить декільком власникам і частка кожного з них не перевищує встановлені ліміти, податок з такого об’єкта не стягується.
Зони бойових дій чи окупації. Власники нерухомості, розташованої на тимчасово окупованих територіях чи зонах активних бойових дій, звільняються від сплати податку.
Пошкоджене майно. Житло, яке постраждало внаслідок військових дій, також виключено з бази оподаткування.
Штрафи за прострочення
У разі несвоєчасної сплати податку Державна податкова служба має право застосувати штрафні санкції:

5% суми боргу при затримці до 30 днів.
10% затримки понад 30 днів.
Ці заходи покликані мотивувати платників податків дотримуватись встановлених термінів та уникати додаткових витрат.

Як уникнути проблем із податками?
Щоб уникнути штрафів та зайвих нарахувань, рекомендується своєчасно перевіряти інформацію про свою нерухомість та податкові зобов’язання. Якщо у вас є майно, площа якого перевищує вказані ліміти, важливо заздалегідь розрахувати передбачувану суму податку та запланувати платіж.

The post Держава вимагає заплатити: стосується всіх, хто має квартиру, будинок чи дачу first appeared on UA-IN.

Запис Держава вимагає заплатити: стосується всіх, хто має квартиру, будинок чи дачу спершу з'явиться на UA-IN.

В Україні мають намір реформувати податки на нерухомість
В Україні прийняли на найближчі кілька років, а точніше до 2030 року Національну стратегію доходів, яка передбачає впровадження нової моделі оподаткування нерухомості, пише zagorodna.com.

Пропонується, щоб це було на основі її оцінної вартості. Згідно з оприлюдненим на сайті Міністерства фінансів текстом Нацстратегії, такий податок хочуть розраховувати на підставі площі об’єктів нерухомості та виходячи з мінімального розміру заробітної плати.

Фонд держмайна має у 2024-2025 роках затвердити нормативно-правовий акт, який визначить правові підстави здійснення процедури оцінки майна.

Він буде відображати їх поточну ринкову вартість і яку можна використовувати з метою оподаткування. Згодом у 2026-2027 роках має бути проведено оцінку нерухомості, дані про яку містяться в Держреєстрі прав на нерухоме майно, а також наповнено інформаційну базу про оцінну вартість.

Протягом наступних 2027-2028 рр. фахівці Мінфіну, Податкової служби, ФДМ та Мін’юсту повинні розробити модель оподаткування об’єктів нерухомості виходячи з їхньої оцінювальної вартості.

Власники квартир та приватних будинків у 2024 році сплачуватимуть податок на нерухомість за старим показником мінімальної зарплати, тобто за 2023 рік.

Плата за “зайві” квадратні метри розраховується за формулою, яка враховує мінімальну зарплату, як це передбачено Податковим кодексом України.

До речі, 2023 року мінімальна заробітна плата в країні – 6700 грн. Оподатковуються лише квадратні метри, що перевищують встановлені норми. Наприклад, якщо власник має будинок площею 125 квадратних метрів, то податок нараховують лише на 5 “зайвих”. квадратних метрів.

У 2024 році власники такої нерухомості за кожний “зайвий” квадрат заплатять 100,5 грн. податку. Тобто 5 “зайвих” квадратів обійдуться понад 500 грн.

The post Вліплять нові податки на нерухомість: рахувати будуть від вартості, а не квадратних метрів first appeared on UA-IN.

Запис Вліплять нові податки на нерухомість: рахувати будуть від вартості, а не квадратних метрів спершу з'явиться на UA-IN.

За 10 днів війни рієлтори західноукраїнських відділень Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України безкоштовно розселили понад 100 тисяч біженців з Київської, Харківської, Донецької, Луганської, Сумської, Чернігівської, Запорізької, Херсонської та інших областей України.

Про це повідомляє 24 канал з посиланням на слова Юрія Піта, президента Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України.

Він говорить, що населенні пункти на заході України переповнені заявками на розселення, а вільних місць немає вже 5 днів.

“Рієлтори координують розселення у школах, об’єктах соціально-побутової інфраструктури, гуртожитках, але навіть і тут бракує вільних місць”, – зазначив він.

Понад 30% власників квартир в західноукраїнських обласних центрах надали біженцям своє житло взагалі безоплатно, а органи місцевої влади боряться з підвищенням цін на житло орендодавцями.

The post Рієлтори повідомляють, що на заході України вже немає вільного житла first appeared on UA-IN.

Запис Рієлтори повідомляють, що на заході України вже немає вільного житла спершу з'явиться на UA-IN.

Шалений ріст ціни на житло. На ринку нерухомості в Україні – стрімкий ривок. Найдешевші квадратні метри – у Кропивницькому. Це, до речі – єдиний обласний центр, де вартість нових квартир зменшилась. Бо по всій Україні – ціни на житло виросли в середньому на 10-ть відсотків. А у Хмельницькому і Дніпрі – більш ніж на 20-ть процентів.

Про це йдеться 20 червня у сюжеті ТСН.Тиждень.

Українські ціни ростуть, бо квартир на ринку – значно поменшало: вважають вітчизняні експерти. Інші ж припускають: грошей на руках ніби стало більше, а через закриті кордони – вони лишаються всередині країни. Серед іншого – згадують і про стабільність гривні, і низькі ставки за депозитами.

Але що помітили усі – це те, як зросло бажання українців знайти житло за містом. В геометричній прогресії. І синхронно – з початком пандемії і карантинів. Забудовники – зреагували. І наразі – кажуть – будиночок з власним двориком – можна купити вже за ціною однокімнатної в новобудові.

Родина легенди української музики Павла Зіброва свій будинок у 350 квадратів називає “Віла Діана”, на честь молодшої дочки.

Раніше народний артист з сім’єю жив у самому центрі Києва. Сюди ж приїжджали лише в літні місяці. Та минулого року, коли почалася пандемія, переїхали сюди, на постійне проживання. Відтоді каже, чад і гамір мегаполіса тепер здається тортурами.

І якщо ви зараз позаздрили цим заміським пасторалям. То знайте – ви такий не один. В Україні зараз це ледь не головний житловий тренд.

“Останнім часом і в умовах пандемії люди стали частіше звертатися до нас за покупкою таунхаусів”,- зазначає фахівчиня з нерухомості Ірина Корольова.

Таунхаус в перекладі означає міський будинок.

Насправді ж це будинок-квартира на декілька сімей, сполучений з іншими будинками в один великий корпус.

Такі будинки почали будувати в Європі ще у 16 сторіччі. Але лише минулого року вони стали популярними і в Україні. Тому що крім самої житлоплощі є своє територія. Територія біля дому, як правило до однієї сотки і огороджена парканом.

“В основному задні двори є у кожного таунхауса, де можна організувати зону відпочинку, зону барбекю, поставити дитячий басейн”, – говорить експертка.

Звучить це все все дуже заманливо. Але чи тільки плюси є в цій ідеї. І якщо позитив переважить то – в які гроші ця заміська нерухомість вийде.

Виявляється, що маленький будинок за містом зараз коштує за ціною однокімнатної квартири у місті.

Під Києвом ціни найвищі. От приміром трьох поверховий таунхаус можна купити за 67 тисяч доларів. Ціна залежить від квадратури обраного будинку.

А ось будинок в Чернівцях можна придбати за 55 тисяч зелених. У Дніпропетровську ціна коливається від 60 000 доларів. А в Харкові можна знайти трьохкімнатний таунхаус за 43 000 тисячі.

То що ж ви отримуєте за свої гроші?

За своїм плануванням заміські будинки майже однакові. Це перший поверх. На ньому санвузол і велика кімната, це кухня з’єднана з вітальнею. Але найголовніше – це панорамні вікна і вихід на свою власну терасу хоча і невеличку.

Всі будинки продаються без внутрішнього оздоблення. Лише зовнішнє. Тому до ціни додавайте ще ремонт, утеплення за потреби. Варто знати, що будинок може мати не центральну каналізацію, а септик. В цьому випадку вигрібну яму доведеться чистити в середньому раз у пів року.

Павло Зібров каже, що кожного дня працює біля свого будинку. От сьогодні чистить басейн.

Ваш клопіт і покосити траву, і прибрати сніг і залатати дирявий дах. Якщо у Вас є діти, додайте ще наявність садочків та шкіл поруч. Точніше їхню відсутність. І глобальну проблему, з якою зіштовхуються усі, хто живе за містом, не дивлячись на те зірка ти чи ні – виїзд в усіх направленнях.

І найголовніше, бюджетне заміське житло продається, як правило, на на етапі будівництва. Тому забудовник, який багато років на ринку, радить, як зробити так, щоб ваші гроші точно були захищені.

“Я раджу приїжджати на будівництво, найняти юриста, це не будуть великі витрати, але воно збереже ваш спокій при покупці житла”, – зазначає забудовник Денис Наумець.

І землі. Пам’ятайте, разом з будинком ви купуєте і землю, на якій стоїть будинок і на якій можна бути посадити все, чого бажає ваша душа і на що вистачить ваших фінансів. До речі, якщо вирішили жити за містом, то дерева треба садити найпершим. Щоб потім можна було прогулятися по своєму двору і гордо сказати, що ці березки я садив 15 років назад.

Ну і на останок. Життя за містом точно коштуватиме вам дорожче ніж в мегаполісі: починаючи від комунальних витрат до затрат на дорогу. Бо вивезти за місто і роботу – рідко кому вдається.

The post На ринку нерухомості в Україні – стрімкий ривок: чому ростуть ціни first appeared on UA-IN.

Запис На ринку нерухомості в Україні – стрімкий ривок: чому ростуть ціни спершу з'явиться на UA-IN.

Прокуратура США звинуватила українського олігарха Ігоря Коломойського і ще одного українського бізнесмена, Геннадія Боголюбова, у використанні незаконно привласнених коштів для покупки нерухомості в Огайо. Як повідомляє Reuters, аналогічні обвинувачення проти Коломойського США висували через придбання нерухомості в Кентуккі та Техасі.

Коломойський, один з найвідоміших магнатів України, який вважається ключовим політичним прихильником президента Володимира Зеленського, відкинув попередні звинувачення. Брюс Маркс, американський юрист, який представляє Коломойського, не відразу відповів на прохання прокоментувати останнє обвинувачення, пише агентство.

У заяві Мін’юсту США стверджується, що двоє чоловіків використовували незаконно привласнені кошти з українського ПриватБанку для покупки комерційної нерухомості в Огайо, і що США намагаються конфіскувати ці активи.

Прокуратура США заявила, що в період з 2008 до 2016 року Коломойський і Боголюбов у шахрайський спосіб отримали позики і відмивали їх через рахунки підставної компанії. Після цього кошти переправляли до США.

В цілому, за даними Міністерства юстиції США, нерухомість в трьох штатах США коштує понад $60 млн.

Нагадаємо, 6 серпня Міністерство юстиції США звинуватило українського олігарха Ігоря Коломойського в розкраданні мільярдів доларів з ПриватБанку, а потім використанні величезної кількості компаній для відмивання цих грошей в Сполучених Штатах і в усьому світі.

The post США обвинуватили Коломойського у використанні крадених коштів для покупки нерухомості в Огайо first appeared on UA-IN.

Запис США обвинуватили Коломойського у використанні крадених коштів для покупки нерухомості в Огайо спершу з'явиться на UA-IN.

Тож українці стали найактивнішими інвесторами в польську нерухомість серед іноземців.

Уперше українці придбали найбільше квартир серед іноземців у Польщі у 2015 році, до цього перше місце посідали німці. Відтоді кількість придбаних українцями польських помешкань лише зростала.

Щораз більше українців їдуть працювати до Польщі, купують житло і залишається на постійне проживання у цій країні. Водночас німці та громадяни скандинавських країн купують польську нерухомість здебільшого для заробітку.

Найбільше іноземців цікавить житло, розташоване у великих містах – Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Познані та Гданську, де найпростіше знайти роботу.

Окрім цього, українці також цікавляться й польськими земельними ділянками. У 2019 році міністерство внутрішніх справ Польщі видало українцям 270 дозволів на придбання загалом 53,3 гектара землі. Утім, ці дані можуть бути неповними, оскільки нотаріуси не завжди вчасно подають дані про такі операції.

Польща у 2019 році стала лідером у Євросоюзі з видачі дозволів на проживання іноземцям з країн, які не входять до ЄС.

The post Повідомили, чому українці скуповують нерухомість і землю у Польщі first appeared on UA-IN.

Запис Повідомили, чому українці скуповують нерухомість і землю у Польщі спершу з'явиться на UA-IN.

Навіщо хочуть змінити правила

Кому і скільки доведеться заплатити 2021-го

В Україні пропонують кардинально переглянути податок на нерухомість, що призведе до значного зростання надходжень до бюджету. Для декого суми злетять у два-три рази. І чим дорожча квартира, тим більше доведеться віддавати в казну.

Про те, як хочуть переглянути податок і скільки доведеться заплатити за 2020-й

Як і навіщо хочуть змінити податок
У Верховній Раді ще не презентували нові правила, проте глава профільного парламентського комітету Данило Гетманцев уже розповів кориспондент, що відповідні пропозиції напрацьовані і вже обговорюються.

Замість того, щоб рахувати податок виходячи з площі житла, депутат пропонує враховувати тільки його вартість. Наприклад, за чинними правилами в Києві за квартиру в 70 квадратів вартістю 1,2 млн грн потрібно заплатити податок на нерухомість у розмірі 708,4 грн. А за новими правилами – 2400. За таку ж квартиру, але вартістю в 2 млн грн (наприклад, житло розташоване в центрі) за чинними правилами потрібно заплатити ті ж 708,4 грн, а за новими правилами – 4000.

Ставка податку: до 0,02% від оціночної вартості;

можуть не платити: пенсіонери, ветерани, малолітні або недієздатні, якщо ціна квартири до 300 мінімалок (у містах-мільйонниках) і до 100 мінімалок у містах із населенням до 1 млн осіб. Для будинків – 600 мінімалок у великих містах і 250 мінімалок – у містах із населенням до млн осіб.

“Наприклад, якщо у вас триповерховий будинок у передмісті Києва, а мені від бабусі залишився будинок такого ж метражу в поганому місці. Ми платитимемо однаковий податок. А це неправильно. У нас є база оцінки нерухомості, дали час підготувати базу. Стягуватимуть податок виходячи з вартості житла”, – розповів Гетманцев.

Правда, тут варто враховувати, що для оцінки нерухомості всіх українців знадобиться досить тривалий період. На це Данило Гетманцев пропонує дати Кабміну рівно рік.

Аналітик Сергій Родлер у коментарі  пояснив: прив’язка до вартості житла призведе до того, що податок ростиме щорічно. Так, одне з найстаріших агентств нерухомості в світі – Knight Frank Group опублікувало список міст із найвищим темпом зростання цін на житло 2020 року і Київ посів у ньому 11 місце з цифрою в 11,2%. В інших регіонах країни ситуація схожа. До того ж зростає не тільки “вторинка”, але і “первинка” через велику кількість імпортних будматеріалів, що активно дорожчають через зростання курсу.

Водночас пропонують переглянути і податок на машини. Зараз він стягується з авто вартістю від 375 мінімалок, а за новими – від 200. Для розуміння, за старими правилами з наступного року потрібно платити з авто вартістю 2,25 млн грн, а за новими – 1,2 млн грн.

До речі, зараз, за оцінками ДФС, Україна недоотримує близько 2 млрд грн податку на нерухомість через те, що у держави немає повних реєстрів власників нерухомості з їхніми точними обсягами.

Скільки заплатимо 2021 року
Нові правила, якщо їх підтримає Верховна Рада, повноцінно запрацюють тільки з 2022 року. А це означає, що наступного року ми платитимемо за нерухомість за чинним законом. Податок стосуватиметься тих, хто володіє квартирами площею від 60 квадратів і будинками від 120 квадратів.

Водночас ставка податку становить 1,5% мінімалки (2021-го рахується податок, виходячи з розміру мінімальної зарплати 2020-го). Зібрані гроші надходять до місцевих бюджетів, тому у них є можливість за бажання скоротити ставку податку або збільшити “норму житла”. Податок сплачується за кожен квадрат, який перевищує “норму” житла.

Наприклад, у Києві 2021-го за квартиру площею 80 квадратних метрів потрібно буде заплатити за 20 квадратів 1416,9 грн. Варто враховувати, що “норму” в 60 і 120 квадратів встановлено на одну людину. Припустимо, що у вашій родині є три людини, якщо нерухомість оформити так, що кожному належатиме рівно 1/3 квартири, то платити податок доведеться тільки за апартаменти площею від 180 квадратів (по 60 квадратів кожному). Якщо ж сім’я складається з трьох осіб, але житло оформлено тільки на одного з них, то норма буде в три рази меншою.

The post Перевірять вартість квартир усіх українців і змусять заплатити податки: як планують зібрати мільярди first appeared on UA-IN.

Запис Перевірять вартість квартир усіх українців і змусять заплатити податки: як планують зібрати мільярди спершу з'явиться на UA-IN.

Але це не все — податками обкладуть майно загалом. Як от, приміром, транспорт та сільгоспземелі.

Нове оподаткування запропонували у комітеті Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики, пише ICTV.

Зараз оподатковується нерухомість, яка перевищує встановлений ліміт. Наприклад, квартири понад 60 кв метрів та приватні будинки — понад 120.

Але планують враховувати лише оціночну вартість майна.

Голова комітету Данило Гетманцев пояснює, що зараз податкове навантаження на платників несправедливе. Адже вартість двох об’єктів в різних районах відрізняється, а платити за них мають однаково.

Нині законотворці звернулися до фахівців з проханням прокоментувати проект. Потім комітет планує його зареєструвати.

“Там в принципі поставлена благородна й правильна ціль. Вона полягає в тому, щоб ми перейшли на оподаткування реальної вартості об’єктів нерухомості. Так, там є і пільги, які виключають з-під оподаткування основну масу громадян, у яких звичайні квартири і будинки. Але ідея в тому, щоб обкладати податками ті об’єкти, які підлягають цьому процесу в залежності від їх ринкової ціни. При чому, мова йде не тільки про житлову нерухомість, але також і про промислові будівлі та споруди, які, до речі, до цих пір не підлягали оподаткуванню. Тож з цією метою не можна не погодитися”, — каже Михайло Соколов, член Наглядової ради українського бізнесу.

Планується, що сума податку для нежитлової нерухомості буде становити 0,3 %, для житлової — 0,2% від оціночної вартості.

Тобто за квартиру, оцінену в один мільйон гривень, доведеться заплатити 2000 гривень на рік.

The post Новий податок на нерухомість: кому і скільки доведеться платити first appeared on UA-IN.

Запис Новий податок на нерухомість: кому і скільки доведеться платити спершу з'явиться на UA-IN.

Українцям розповіли, кому доведеться платити “податок на розкіш”

Податок на розкіш – назва деяких видів податку на майно, і, згідно з українським законодавством, його відносять до групи місцевих відрахувань.

Якщо він відноситься до групи місцевих відрахувань, то розмір податкової ставки визначає місцева влада, а гроші після сплати також надходять до місцевих бюджетів.

В першу чергу, податком на розкіш можна назвати транспортний податок і відрахування за нерухомість (крім земельної ділянки).

Згідно із законодавством, платниками податку на нерухомість є фізичні та юрособи, які володіють нерухомістю на території України. За умови, якщо власниками нерухомості є кілька людей, то кожному належить оплатити “свою” частину.

“Розкішшю” вважаються квартири площею від 60 “квадратів” або житлові будинки від 120 кв.м. якщо мається на увазі різні типи нерухомості, то сукупна площа повинна бути не менше 180″квадратів”.

Володарі такої нерухомості будуть переплачувати тільки за “зайві” метри. Наприклад, якщо квартира площею 86 кв.м., то власнику доведеться заплатити податок на 26 квадратів. Якщо площа квартири більше 300 кв.м, а вдома – більше 500 кв. м, доведеться заплатити податок на розкіш. Це ще + 25 тис.грн. щорічно до суми податку.

Розмір такого податку може бути визначений за рішенням місцевої влади, і не повинен перевищувати 1,5% від розміру мінімалки. На початку 2020 року розмір мінімальної зарплати становив 4723 гривень, то максимальний розмір ставки не може бути вище 70,8 грн.

Не варто забувати, що за несплату податку на розкіш передбачені фінансові санкції. За затримку платежу на термін до 30 днів доведеться сплатити ще 10% суми податку, а за прострочення більш ніж 30 днів – 20% суми боргу.

The post Українців обклали податками і штрафами за житло, кому доведеться платити: “Щорічно по 25 тисяч гривень…” first appeared on UA-IN.

Запис Українців обклали податками і штрафами за житло, кому доведеться платити: “Щорічно по 25 тисяч гривень…” спершу з'явиться на UA-IN.

Громадян України можуть оштрафувати на велику суму, навіть якщо вони не отримали повідомлення.

до 1 липня податкова служба повинна була вислати всім українцям повідомлення-рішення про сплату податку на нерухомість за 2019 рік. Його сплачують власники житлової нерухомості, якщо площа квартири перевищує перевищує ліміт 120 квадратних метрів, а для дому – 60 квадратів.

Документ відправляють за місцем реєстрації – податковою адресою фізичної особи. Однак люди, які живуть не за місцем реєстрації, ризикують пропустити встановлений законом строк оплати 60 днів і отримати штраф. Щоб уникнути цього, потрібно звернутися до співробітників податкової за місцем реєстрації та отримати відповідне рішення.

При простроченні платежу до 30 календарних днів порушнику доведеться додатково вылатить 10% від суми боргу, а якщо тягнути ще довше – то всі 20%.

Варто відзначити, що глава податкового комітету Верховної Ради Данило Гетманцев пропонував змінити правила розрахунку податку на житло. За словами парламентарія, вартість нерухомості в різних регіонах України відрізняється, тому недоцільно розраховувати суму, орієнтуючись на площу.

Раніше стало відомо, що з 1 серпня в Україні почнуть діяти нові правила у сфері застосування реєстраторів розрахункових операцій (РРО). Так збільшаться штрафи за незастосування РРО або використання з порушенням вимог.

The post Українцям загрожують великі штрафи через податки, з кого здеруть гроші: “Якщо площа квартири…” first appeared on UA-IN.

Запис Українцям загрожують великі штрафи через податки, з кого здеруть гроші: “Якщо площа квартири…” спершу з'явиться на UA-IN.