Спеціально для наших читачів ми нагадаємо, що вже з 1 липня 2021 року набуває чинності закон, який несе в собі мету запустити обіг землі сільськогосподарського призначення в Україні. Тим не менше з цього дня не кожен бажаючий зможе придбати ділянку.
Тільки українці як фізичні особи, і тільки до 100 га в одні руки. Переважне право на придбання надаватиметьсяся тим, хто орендує землю з 2010 року. При цьому ціна на земельні ділянки до 2030 року не може бути нижче нормативної грошової оцінки.
Про це стало відомо завдяки новій публікації прес-служби Міністерства юстиції України в мережі Facebook.
“А вже починаючи з січня 2024 року купувати землю зможуть і компанії, але не більше ніж 10 000 га. Банк може отримати землю у власність тільки як заставне майно і повинен продати за 2 роки.
Які особливості купівлі-продажу сільськогосподарської землі?
1. Перевірка покупця нотаріусом.
Покупця перевірятимуть на предмет можливості придбання ним землі в певних розмірах. Перевірка проводиться з використанням відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного земельного кадастру, Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Якщо за результатами перевірки буде виявлено невідповідність таким вимогам – нотаріус відмовить в посвідченні угоди.
А ще набувача або власника земельної ділянки перевіряти за суб’єктними ознаками, оскільки визначається перелік осіб, яким за будь-яких умов забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.
2. Безготівковість.
Розрахунки, пов’язані зі сплатою ціни сільськогосподарських земельних ділянок за цивільно-правовими договорами, здійснюються в безготівковій формі. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок в банківській установі.
3. Звідки гроші?
Джерела походження коштів для купівлі земельної ділянки повинні бути документально підтверджено.
При відкритті ринку землі буде заборонено:
▪️ продаж землі іноземцям рішенням референдуму
▪️ продавати державні та комунальні землі;
▪️ продавати землю, розташовану ближче 50 км до держкордону;
▪️ продавати землю росіянам і представникам терористів;
▪️ продавати землю компаніям-офшорам.”, – повідомляють у Міністерстві юстиції України.
